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迅猛发力城市更新 翰同资本王倩称不会盲目扩大规模

2019-11-08 13:04:05 来源:席岗网 浏览:2439

10月16日下午,由朱华集团和约翰与首都联合打造的北京“三元新花旗集团黄阁酒店”全球旗舰店正式开业。这也是汉通资本半年内关闭的第三个项目。在过去两年,该组织完成了八个市区重建项目。

汉通资本创始人王千同日表示,汉通资本坚持“城市聚焦”、“小而美”的细线,拒绝扩大规模赚取管理费,从而实现快速发展。

“三元新花旗集团环阁酒店”的前身是宜必思北京三乔媛酒店。2018年1月,约翰与资本和pe投资机构tpg (Detai集团)和酒店管理公司朱华集团共同成立了一家合资公司,并向腾飞酒店信托(新加坡)发出收购要约,以11.8亿元的价格完全收购位于同一地点的两家酒店物业——宜必思北京三元桥酒店和北京诺富特三元酒店。交易于2018年5月正式完成。汉通资本作为本次交易的投资顾问和资产经理,全权负责项目收购后的重建运营。

经过6个月的全面改造,“三元新花旗集团”正式启动。据悉,附近三元新诺富特酒店的升级改造计划也在筹备之中,预计将于明年下半年启动。

汉通资本成立于2015年9月。创始团队是美国华平投资房地产集团的整个组织团队。自2017年以来,汉通资本开始在城市更新领域做出努力。通过城市系列优质资产并购基金,已开始在北京和上海的核心区域购买、改造和运营现有商业地产。

在过去两年中,汉通资本共发行了6只人民币基金和1只美元基金,完成了对位于北京三元桥、中关村、上地和顺义中心别墅以及上海静安寺、外滩豫园和张江等8个核心区域的商业资产的收购。

“我们收购的资产分为两类,一类是城市最核心部分的商业综合体,另一类是高科技园区的办公楼。此外,交易量相对适中,单体交易量为5000-20000平方米,资产价值为3000-10亿元人民币。适合整体重建,流动性高。我们可以在一到一年半的时间内基本完成整个项目现有资产的清理、设计、改造和招商引资的全过程。”16日,王千向记者介绍。

据悉,在约翰与资本合作的8个项目中,有4个已经在8-20个月内撤出,为投资者创造了资本流动性,丰厚的回报远远超过市场平均水平。

其中,2017年5月收购的北京中关村袁钟岳来大厦项目于2018年5月收回,内部收益率(年化内部收益率)达到60%以上。尼奥(Neo)是2019年初在北京收购的一个商业运营项目,今年8月底被新加坡知名上市开发商纪宝房地产(中国)以1.78亿元收购,实现了8个月的快速退出。

王千坦率地说,这其中有某种运气成分,也有赖于与一些专业组织的合作。“在收购期间,已为撤出作出所有安排,包括资本结构、格式定位、规划和设计、收入管理、税务规划、租赁协议和管理协议的签署。”

面对当前各种资本、经营者和品牌商家聚集在城市更新市场的竞争格局,王千认为,城市更新领域最困难的突破在于如何赋予旧资产新的活力,如何实现真正的“低进高出”。

针对无法控制的市场周期,汉通资本表示,将坚持“城市聚焦”和“小而美”的细线,只选择北京和上海的项目,拒绝扩张以赚取管理费。“盲目追求规模,一方面会降低项目选择标准,另一方面也会增加团队成本,延长报告时间。汉通资本可能试图经营更大规模的城市综合体,但对回报率的要求不会降低。”王千说。

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